impuestos INMOBILIARIOS

Impuestos inmobiliarios: IAJD, IBI, ITP, PLUSVALÍA, IVA

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Hola de nuevo.

Si estás pensando y planteándote comprar o vender un inmueble, atento/a.

Es muy importante que conozcas todo lo relacionado a los impuestos inmobiliarios.  Es una de esas grandes preocupaciones que acompañan a los vendedores y futuros propietarios.

Una gran parte de los españoles que venden su piso, suponen que el proceso de venta de la propiedad se centra simplemente en el pago y en la entrega oficial de la vivienda. Pero la verdad es que muchos olvidan y hasta desconocen qué es lo que tienen que pagar de impuestos cuando venden su piso.

Son muchas las dudas que tienen los vendedores de una vivienda a la hora de saber cuáles son los impuestos que gravan una compraventa y a quien le corresponde pagarlos.

Es importante que sepas que no todo lo que vayas a ganar en la venta irá a tu bolsillo. La realidad es que toda persona como ente que tributa debe saber que hay un impuesto que pagar por las ganancias que pueda tener. Por tanto, si vendes una propiedad, hay un impuesto que costear por dicha ganancia.

impuestos inmobiliarios

¿Qué impuestos tienes que pagar al vender o comprar un piso?  

Hoy te traigo un resumen de cada uno de los impuestos inmobiliarios que se involucran durante el proceso de compraventa. Tienes que estar al día con la terminología del sector inmobiliario.

Resumen impuestos inmobiliarios

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD (Comprador)

Es un impuesto que grava todos los actos que tengan una cuantía económica en un documento de carácter público. Por ejemplo las hipotecas y compraventas.

El futuro propietario debe encargarse de pagarlo en la comunidad autónoma en donde se formalice la hipoteca o en donde se realice la compraventa del inmueble.

Es importante señalar que, dependiendo del lugar donde se registre el terreno o vivienda,el importe puede cambiar según el precio que tenga.

 

GUÍA VENTA

 

Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI (Propietario)

Es el más popular de todos los impuestos inmobiliarios municipales, es un tributo que debe ser pagado por todos los propietarios de los inmuebles.

El cobro es anual. El importe se determina por el valor catastral que se fija al inmueble a través del Ministerio de Hacienda. Este se basa los criterios del valor del suelo y de la construcción.

Es un impuesto que también puede variar mucho entre distintas localidades, puesto que depende directamente de las ordenanzas fiscales de cada uno de los Ayuntamientos.

A pesar de que no es un tributo determinante durante la compra de una vivienda, es importante que el comprador lo conozca ya que le corresponderá pagarlo cuando se convierta en propietario.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP  (Comprador)

Afecta única y exclusivamente a las viviendas de segunda mano. Dependerá muchísimo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa. Fluctúa hasta 5 puntos entre las comunidades que mayor impuestos pagan y las que menos.

Plusvalía municipal (Vendedor)

La plusvalía es un impuesto que se caracteriza por gravar el aumento del valor de los terrenos. La ley indica que deberá ser abonado por el vendedor, a menos que se genere un acuerdo entre ambas partes. Y en caso de ser así, el acuerdo deberá ser mencionado en la escritura pública de compra – venta.

El importe dependerá del municipio en el que se localice la propiedad, la zona y los años que han pasado desde la última liquidación.

Ganancia patrimonial – IRPF (Vendedor)

Por otra parte, tus ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de tu vivienda se deberán declarar en el Impuesto de la Renta, el cual se integrará en la base imponible del ahorro del IRPF. Por tanto, se entiende que la venta de tu vivienda tributa como una ganancia patrimonial.

Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA (Comprador)

El último de los impuestos inmobiliarios es un importe que deberá ser pagado por el comprador, la cifra varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.

Hago especial énfasis en que el IVA no afecta a las viviendas de segunda mano, solo a las viviendas nuevas.

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Conclusión

En resumen. Si vas a llevar a cabo un proceso de compraventa, es importante que conozcas los impuestos inmobiliarios que existen. La compra-venta de pisos estará siempre sujeta al pago de plusvalía municipal, a la cuota por concepto del IBI y también a la declaración de tus ganancias al IRPF. Debes conocer cuales son los tipos que aplican o no en tu comunidad y las excepciones que pudieran existir.

Si todo esto te parece un poco confuso y aun tienes dudas. Mi recomendación es acudir a un profesional inmobiliario. Una inmobiliaria en Valencia o un asesor inmobiliario, te resolverá cualquier duda o inquietud que tengas sobre el tema.

 

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